アメリカに家を買う（引越し準備）

お引越しの方は、SJからSDと言う単純なものではない。

9月以降、3人の子どもたちがそれぞれの学生寮に落ち着いた後、親二人は日本で生活する予定である。
そのため、SJから日本への引越しも同時に発生するのである。
その時の住家は、16年前に建てて以来、自分たちは住んだことのない家。
今は貸家となっているため、SJの家を追われたように、私たちも今の住人を追い出さなくてはならない。SJでは60日で退去させられると言う大家優利条件(30日という契約もアメリカでは多い)だが、日本では6ヶ月なので、すでに去年の段階で2010/8月末での引き渡しをお願いしてある。

荷物はSJを6月に出て、引き取りが9月以降。業者さんの計らいで、3カ月間の保管をしていただく。

SDへも日本へも送られない荷物として、どちらでも不要なもの、どちらにも置き場所のないもの、がある。
これらは可能な限りMoving Sale(引越大処分市)で売りさばき、売れ残りは処分するしかない。
Moving Saleの方法も、今ではWebがあり、簡単ともいえるが、不特定多数への情報出しにより、後の対応が大変という話もよく耳にする。さらにWebに掲載するための写真(きれいにしてから)撮影と、条件ぎめ(値段、サイズ、仕様など)が必要だ。
いろいろなことが同時に発生して、本当に何度やっても引越しは大変である。

売れ残りは、叩きうるか処分するか、無理やり誰かの部屋に押し込むか

Naomiさん

2010/05/03 (Mon)

こんなこと書かれていたなんて

https://ameblo.jp/naomisandiego

アメリカに家を買う（家探し）

2010/4/30 (Fri)

急に家が必要となり、南カリフォルニアに家探しにゆきました。

今の借家のあるSan Joseから車で9時間、約640km走りいつものMarriott系列に着きました。

長期連続出張時のホテルポイントのおかげで、宿泊料は無料です。

食費は実費です。

2010/5/01 (Sat)

朝食は付いてます

家さがしをお願いした、不動産業者のSさんと会い、数件の物件を見せてもらいます。

昨年夏まで長女が住んでいたエリアは、大学にも近く治安も安全ということで、そのエリアだけに絞りました。

あとは予算と間取りを決めれば、Internetでも検索できますが、いざ家を買うとなると、モノを見ないわけにはゆきません。

アメリカでは家の売買は、基本的には入札方式です。

売り手が希望価格を示し、買い手が購入希望金額を伝えます。

他人がいくらで入札しているかは、隠されるのが通常で、売り手が選択した人に、購入権利が与えられます。

つまり、例えば5千万円の価値のある家があるとします。

好景気で不動産の値上がりが期待できるときは、買い手は少し無理をしてでも投資含みで値段を付けます。

例えば、5千5百万とか、5千8百万とか。売り手は一番高い値をつけた人に売れば、それだけ儲けが出ます。

買った方は数年後に6千万か、それ以上で手放せば良いわけです。

簡単にいうと、これがアメリカの住宅バブルでした。

世の中が不景気になり、不動産が暴落し、本来の価値に見合った額での取引に成っていることを期待しつつ、いくつかの物件から、候補を2つに絞り込みました。

一つは普通に持ち主が住んでいる家が候補に残りました。

もうひとつは、いわゆる銀行の抵当物件、借金のカタに取り上げられた物件で、当然もぬけのカラです。

ゲームはここから始まります。

本命は室内も綺麗な1軒目。

しかし2軒目は1軒目と同等の作りと大きさながら、安く叩ける可能性があります。ただし、たたきすぎると他人の手に流れてゆく可能性が高まり、いくらの値をつけるかが、勝負の分かれ道です。

2軒目の勝負相手がプロの銀行というのも、手強いところです。

売り手は、入札金額が気に入らなければ、今回は売る必要はないわけで、パスができます。

しかし、長期にわたりパスをしている間に、物件の価値が下がらないとも限りません。

売り手にもリスクのある、かなり大金のかかった勝負と言えます。

物件の市場に出ている日数、近隣の最近の売買成立価格は、調べればわかることですが、売り手の経済状況、手放したい背景、物件の将来性などは、想像するしかありません。

それにもまして、我が家の軍資金と、ローン返済予定というとてつもなく大きな問題があり、この勝負、どういう展開を見せるか、これからが楽しみではあり、また恐怖でもあります。

あれもこれも初めてのことで、くたくたに疲れ、SD北のCarlsbadのFlower Fieldsへ

夕食も控えめに

2010/5/02 (Sun)

2010/05/04 (Tue)

動きがありました。

2軒の持ち主からの返答です。

個人持ちの方は、私のオファーした金額に不満のようです。売り手提示額の満額をカウンターしてきました。

銀行物件は、私のオファーに満足のようです。こうなると「もう少し低くオファーをしておけば」と思うのは贅沢でしょうか。

全く同じエリアの、同じ間取りの2件ですが、ん百万円の価格差となり、綺麗だの差し押さえだのということを超越した、決定的な差となりました。

次に目先の障害となるのが、住宅ローンの契約です。

実は昨年度の確定申告が、まだ税理士の手にあり、当局に提出されていないのです。

つまり、2009年の収入を証明する書類が完成しておらず、これがないことにはローンが組めません。

さーて、お次はどうなることでしょう。

私は5/09のフライトで日本に帰ります。

後は、当たっても砕けない！